中国地方の空き家買取業者10選！口コミも紹介。

中国地方にある多くの都市は山間部か海に面しており、自然豊かな環境の中で生活できるという特徴があります。
そのため移住者も比較的多く不動産も売却しやすい市況だといえますが、エリアによっては買い手がつきにくく販売が長期化している物件もあります。
特に空き家は戸建ての状態や土地の形状が良く、さらに人気の地域でなければ買主が購入を躊躇することも少なくありません。
このことからも空き家の所有者は賃貸など利用する方法を考える必要がありますが、リフォームやリノベーションをしなければ住めない空き家もあるため活用できないケースもあります。
このように処分が難しい空き家ですが、仲介よりも不動産買取の方が向いている売却方法とされており、所有している空き家の処分方法を専門の業者に相談するオーナーは多いです。
この記事では空き家を処分する際に買取がおすすめの理由について、解説します。
空き家を放置することの具体的なリスクや中国地方で買取実績が多い信頼できる買取専門業者も紹介しますので、空き家を手放したい人は参考にしてください。

空き家を放置するリスク

築年数が古く誰も住んでいない戸建を放置していると様々なリスクを抱えることになるため、空き家が悩みのタネになっている所有者も多いです。
この章では空き家を放置することのリスクについて解説しますので、現在空き家を所有している人だけでなくこれから相続する予定がある人もチェックしましょう。

空き家の維持管理には手間と費用がかかる

空き家は放置していても維持するのに手間と費用がかかり、空き家所有者の日常生活に影響がでてしまうこともあります。
たとえば建物は定期的に換気と清掃をしなければ建材が傷んでしまい、市場価値が下がってしまいます。
また庭に草が生い茂ると害虫や害獣が発生してしまうことから、草むしりや除草剤の散布が必須といえるでしょう。
これ以外にも毎年固定資産税や都市計画税といった税金がかかることも知っておくべきポイントといえるでしょう。

特定空き家に指定される

平成26年にされた「空家等対策の推進に関する特別措置法」によって管理されていない空き家は「特定空き家」に認定されることになり、所有者は自治体から様々な勧告を受けることになります。
また、自治体からの指示や勧告に従わない場合は固定資産税の優遇措置を撤廃されたり戸建を強制的に解体される可能性もあることから、所有者は費用負担してでも管理しなければならないといえます。
このようなリスクを抱えないためにも、空き家はなるべく早く処分することが大切です。
【参考サイト：国土交通省｜住宅：空き家対策 特設サイト】

犯罪や近隣トラブルに巻き込まれる可能性がある

誰も住んでいない空き家は犯罪組織の拠点にされることがあり、その場合は警察からの事情徴収に対応する時間がかかることになります。
このような問題が発生すると治安が悪くなり、結果的に周辺相場よりも価値が下がってしまいます。
また台風などによって屋根や外壁の一部が飛散し近隣住民に被害がでてしまうと損害賠償を請求されることもあり、想定外の費用を負担することも考えられます。
このことからも、空き家の所有者は犯罪防止や地域住民の安全確保という意味でも管理と運営は継続的にすべきといえるでしょう。

空き家を手放すにはは仲介より買取が良い

空き家はエリアによっては売却が難しいケースが多いことから、仲介よりも買取を選択することが多いです。
この章では不動産仲介と不動産買取の違いを解説しますので、空き家は買取がおすすめであることを確認してください。

不動産仲介とは

不動産会社に査定を依頼し、査定額をベースに売却価格を設定して販売を依頼するのが仲介です。
この方法は自由に価格を設定できるため高値で売却できる可能性が高く、1円でも高く売りたい人におすすめです。
その一方で買主がいつ見つかるか分からないという点がデメリットとなり、スムーズに売却したい人には向いていない方法といえるでしょう。

不動産買取とは

不動産売却には仲介とは別に「買取」という方法があり、仲介と違って不動産会社が買主になります。
買取は業者から提示された買取価格と条件に合意することで売買契約に進むことができるため販売期間がなく、さらに仲介していないため仲介手数料がかかることもありません。
また不動産会社は現金で買取するケースが多いことから売買契約を締結してから最短で現金化することができ、業者によっては数日で振込を受けることも可能です。
このように、買取はスピーディーに不動産を処分したい人に向いていることが分かります。

空き家の不動産買取とは

空き家の処分と不動産買取の相性が良い理由として、買主が買取の専門業者になるという点があります。
買取業者は空き家を買取した後に修繕し、再販売することを目的としています。
そのため築年数が古い空き家や事故物件、再建築不可物件であっても再販売する見通しが立てば買取することができ、買取実績が多い業者ほどどんな状態の不動産でも買取できます。
このように不動産買取は空き家を処分する上で有効な方法といえることから、処分を検討する際にはまず買取業者に相談しましょう。

中国地方で空き家を買い取っている業者10選

この章では中国地方を対応エリアにしている、経験豊富な買取業者を紹介します。
これから空き家の処分を検討する人は参考にしてください。

空き家買取隊

空き家買取隊を運営している株式会社AlbaLinkは東京プロマーケット市場に上場しており、最短12時間で査定してくれる買取業者です。
このように運営会社の安心度とスピード対応が強みの会社ですが、それだけでなく全国対応していることから中国地方のどこに空き家があっても査定対応してくれるという魅力もあります。
このことからも空き家買取業者の候補に入れておきたい会社といえるでしょう。

ワケガイ

日本ナンバーワン調査によるとワケガイは2023年12月に実施したアンケートで「買取価格満足度」「スタッフ対応満足度」「安心・信頼できる満足度」が1位となり、多くの売主に評価されていることが分かります。
またGoogleの口コミ評価も4.7と高く信頼できることから、売りにくい物件でも安心して任せることができる買取業者といえるでしょう。

空き家買取くん

株式会社WISHが運営する空き家買取くんはどのような物件でも査定に応じてくれるというサービスがあり、顧客満足度も93%と非常に高い評価となっています。
さらに相続登記前でも買取可能となっているため、使い道のない空き家を相続することが判明している人におすすめの業者です。
HP上では買取についてよくあるQ&Aが掲載されていますので、参考にしてみましょう。

広島市ビル空き家買取相談所

広島市ビル空き家買取相談所は広島市を中心に買取や不動産投資を運営しており、地域密着型で広島市の地域特性に詳しい業者です。
そのため広島市の山間部にある空き家など処分が難しい物件でも取り扱っており、HPには多くの買取実績が公開されています。

マエダハウジング不動産

広島市に複数お店があるマエダハウジングは不動産仲介も積極的に取り扱っており、買取した物件をスピーディーに再販売することができます。
これにより買取の査定依頼にスピード対応することができ、さらに査定額を高く設定しやすくなります。
このような強みがマエダハウジングにはあるため、店舗で気軽に相談しつつ効率よく空き家を処分したい人におすすめの業者といえるでしょう。
これ以外にもGoogleの口コミが4.8と非常に高い点も信頼できるポイントです。

空き家COW

空き家COWは年間買取実績が1,000件を超えており、お客様満足度98.5%となっていることから信頼度が高い会社といえます。
HP上で買取査定を無料で実施することができ、最短30秒で回答してくれるそうです。
査定の受付は24時間365日対応しているので、忙しい人でも隙間時間に依頼できるという特徴もあります。

雅家

全国を対応エリアとしている雅家は年間相談件数が3,000件以上、買取件数4,000件以上という買取実績があり、お客様満足度も96.2%と高いことから安心して任せられる買取業者といえます。
HP上では実際に雅家を利用したお客様の口コミが掲載されているため、利用する際にはチェックしてみましょう。

株式会社PLAYOUT　DESIGN本店

「創意工夫した行動が地域貢献へとつながり、美しい景観を育みます」という理念を基に、地域創生に力をいれているのが株式会社PLAYOUT　DESIGNです。
空き家だけでなく田畑も買取することで景観が良く、さらに利便性に優れた街づくりを目指しています。
拠点は岡山県にあり、岡山を中心に買取事業を展開しているようです。

空き家パス

空き家パスは対応エリアが全国ですので中国地方のどこに空き家があっても買取可能となっており、電話やメール、LINEなど様々な問い合わせ方法で受付しているという特徴があります。
また全国で買取実績があるため空き家買取のノウハウを多く保有しており、他の買取業者では買取不可だった物件も買取してくれることもあるそうです。
これ以外にも現地査定時に売主が立会う必要もないという点も評価されており、2024年8月時点のGoogleレビューでは4.8以上という口コミ結果になっています。

岡住土地買取市場

注文住宅や不動産仲介業も営んでいる株式会社岡住土地買取市場ですが、岡山市と倉敷市に特化した買取を得意としています。
このように地域密着で事業展開することで地域の特性を深く理解することができ、高値買取できるようになります。
また、HPでは多くの買取実績が公開されていますが、空き家だけでなく駐車場や工場、田畑の買取も積極的に取り扱っているようです。

まとめ

中国地方には大都市だけでなくキレイな山や海があるため移住者も多く、不動産の取引が活発な地域です。
そのため不動産を売却したい人は高値かつ早期売却が期待できるエリアといえますが、郊外にある空き家などは買い手が見つからず販売が長期化するケースもあります。
そのため空き家など売却が難しい物件は買取業者に買取を依頼し、すぐに現金化できる方法について相談するのがおすすめです。